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山西十一选五前三遗漏:廈門新政抑制漲價預期 購房者不急于追漲

山西十一选五走势图 www.bcheu.com 2019-09-16 14:19:21 來源:好貸網 我有話說(0人參與)

責任編輯:雷紅燕

 新政抑制漲價預期 購房者不急于追漲

 “看房的人增多,下手買的人少”、“房東掛牌價普漲,實際成交價平穩”......近日,記者走訪了島內外多個片區的二手房市場,發現上半年的“漲價潮”和“搶房潮”已明顯受到抑制。業內人士認為,經歷了上半年的狂飆突進,廈門二手房價格高位運行態勢已形成。而隨著近期限貸和限購政策的相繼出臺,二手樓市也將步入一個全新的微妙博弈期,建議大家放緩心態,切莫盲目追漲。

 看房客戶增多 下手比例不高

 買方心態放緩 不急于追漲

 集美某中介經紀人小徐這幾天忙得連飯都顧不上吃:“以往每天只有四五組客戶上門,現在有十幾組,帶客戶看房一看就是一天?!奔欽嘰傭喔銎坎薪榱私獾?,自8.26土拍、限購政策發布以后,上門詢問二手房的客戶明顯增多。

 記者注意到,很多客戶尤其關注限購后二手房價格的變化?!澳殼癤X小區的二手房大概什么價位?”幾乎每位到店客戶首先都會問這個問題。但是,詢問歸詢問,下手的比例卻不高。

 從成交情況來看,除了9月2日成交705套以外,其他日期成交量保持平穩,甚至出現下滑趨勢。

 9月5日之后的看房者,多數不受限購政策限制,以剛需、學區、置換型為主,這部分人群擔心限購解除以后房價上漲,希望在限購期間出手,但大部分表示“不著急,多看幾套,比比價格,慢慢挑選?!繃磽?,投資客并沒有完全撤出市場,但是出手更加謹慎,他們更傾向于急售、總價低的房源??杉?,買方心態逐漸放緩,不再急于追漲了。

 掛牌價格普漲,成交價格平穩

 賣家出現分化,多數趨理性

 其實,二手房價并非8.26土拍之后猛漲起來的,記者查閱最近三個月二手房掛牌價格,發現多數房源從8月份就已經上調了掛牌價,而土拍過后的加價幅度并不大。

 總體來看,相比7月份,8月后島內二手房普遍漲價5000元/平方米,島外漲2000元—5000元/平方米,SOHO幾乎沒漲。

 盡管目前二手房掛牌價格全線高企,但實際成交并不理想,9月5日、6日分別僅成交137套、132套,且多數為8月前成交的房源,說明購房者對高價接受度不足。

 同時,賣家出現分化,多數房東回歸理性,并未出現“坐地漲價”、“臨簽漲價”行為,且有議價空間。不少換房急售的房東,則會略低于市場價出售。例如集美中航城一套99平方米精裝三房,業主急于出售再購買島內房源,報價330萬且有議價空間,另附送全套家電、家具?;褂幸恍┩蹲士?,急于回籠資金,會低價拋房。

 另外,少數不著急出售的房東,則大幅度加價,稱可以慢慢賣。更有房東直接收回委托,不賣了。記者親歷集美某中介門店,一對老年夫婦要回了鑰匙,稱因為限購政策,賣掉就不能再買了。

 大戶型、高總價房源成交翻番

 部分改善需求或一步到位

 鏈家網數據統計,今年7、8月份廈門鏈家成交房源中,仍舊以70平方米以內小戶型剛需為主。但值得注意的是,大戶型、高總價房源成交比例大漲。8月成交房源中,144平方米以上房源占比9.38%,相比于7月幾乎翻倍;成交價500萬以上房源占比14.8%,比7月的兩倍還多。

 業內人士分析,限購政策出臺以后,會觸動一些有實力的改善需求購房者一步到位,直接購買144平方米以上的大戶型。因為限購政策實施以后,可能導致一部分購房者不能買房,或不能再購買144平方米以下房源。

 記者在某中介店了解到,一位目前在天津工作的先生,年底將來廈門工作,他確實需要一套房子,但是限購以后沒有資格購買,所以搶在限購前的最后一個工作日——9月2日當天購買了一套150平方米的房子,并當天辦理過戶。之所購買150平方米的房子,是為以后繼續購買小戶型留出名額。

 【記者觀察】

 新政抑制漲價預期 市場將高位盤整

 4.22土拍引起的房價風波,不禁令人唏噓。四月份,廈門二手房經歷了前所未有的暴漲,部分島內外二手房源跳漲50%以上。

 距4.22土拍,僅僅四個月時間,8.26土拍又出現新地王,二手房東普遍存在漲價預期。不少業內人士曾擔憂:二手房市場是否會重演4.22土拍后的普漲?慶幸的是,限貸+限購新政抑制了漲價預期,為市場打了一針鎮定劑,無論是購房者還是投資客出手都更加謹慎。

 另外,短短幾個月時間內,二手房價格經歷了兩連跳,嚴重考驗了購房者的心理承受能力。四月份過后,大家剛剛接受島內3萬/平方米、島外2.5萬/平方米的成交均價,而8月份掛牌價格又再次上漲,使得整個市場處于高位運行狀態。

 據了解,8月后的實際成交情況并不理想,這說明土拍僅引起房東心理價位的提高,并未提高購房者對高房價的接受度,這也是購房者采取觀望態度的重要原因。

 業內人士認為,廈門二手房價已進入全新的價格區間,市場將進入高位盤整階段。

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